779 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
59015205598582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 0 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 590 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 418 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 223 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 502 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 521 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 136 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 088 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 701 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 496 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 695 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 474 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.