795 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59015205598664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 22 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 401 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 764 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 515 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 636 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 817 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 581 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 562 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.