799 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 181,6 m² · constr. 2021 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
59015205598746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 750 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +32 279 $ | 453 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 749 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 447 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 330 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 709 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 659 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 248 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 709 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 976 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 771 042 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 901 m · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 129 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 663 856 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.