803 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
59015205598818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 61 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 176 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 372 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 804 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 578 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −6 368 $ | 138 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.