221 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 234,6 m² · constr. 1978 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015205599006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 414 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 873 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 337 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 725 035 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 285 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 683 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 906 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 651 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 496 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 336 490 $ Poids 44 % |
| 9 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 659 471 $ Poids 35 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 574 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 375 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 469 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 276 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 714 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.