809 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 212,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 442 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
59015205599052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 394 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 826 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 790 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 284 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 676 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 468 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 319 010 $ Poids 63 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 96 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 953 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 690 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 785 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −34 177 $ | 420 858 $ Poids 43 % |
| 10 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 653 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 985 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 864 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.