823 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 120 m² · constr. 2017 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
59015205599245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 504 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 231 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 754 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 289 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 262 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 899 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 573 816 $ Poids 69 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 908 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 593 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 622 183 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.