810 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59015205599551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 25 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 543 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 603 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 272 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 656 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 479 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 619 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 955 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 330 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 249 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 949 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.