824 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
59015205599654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 546 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 628 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 609 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 384 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 697 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 251 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 682 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 599 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 939 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 976 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 955 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.