830 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 176,1 m² · constr. 2020 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 630 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
59015205599756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 100 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 949 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 840 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 445 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 736 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 529 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 324 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 755 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 499 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 868 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 793 329 $ Poids 38 % |
| 12 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 461 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 659 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.