834 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 143,7 m² · constr. 1983 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59015205599898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 52 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 463 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 598 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 418 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 730 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 558 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 653 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 574 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 224 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 645 323 $ Poids 50 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 928 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 276 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 945 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 701 $ Poids 47 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 651 345 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.