817 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 147,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
59015205599920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 40 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 505 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 582 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 345 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 736 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 650 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 514 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 649 861 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 581 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 663 489 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 659 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 291 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 717 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 589 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.