486 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 115,2 m² · constr. 2025 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 40 000 $ +1163.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
59015205603438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 80 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 90 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 585 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 493 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +29 252 $ | 671 394 $ Poids 85 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 503 $ Poids 85 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 521 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 591 345 $ Poids 81 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 536 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 560 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 711 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.