505 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
59015205603768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 508 424 $ Poids 84 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 64 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 525 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 520 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 522 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 399 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 745 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 787 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −17 568 $ | 235 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 487 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 98 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 160 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.