495 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
59015205603946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 445 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 387 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 393 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 762 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 192 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 736 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 416 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 556 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 423 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 582 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 786 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 499 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.