545 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 73,1 m² · constr. 1935 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205604026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
59015205604026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 627 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 682 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 627 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 758 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 922 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 521 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 600 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 875 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 567 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.