535 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205604224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
59015205604224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 654 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 598 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 730 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 601 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 539 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 696 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 895 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 837 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 351 $ Poids 67 % |
| 11 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 392 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 573 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.