594 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205604259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
59015205604259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 279 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 649 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 490 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 795 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 874 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 634 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 479 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 184 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 505 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 864 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.