525 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 65,2 m² · constr. 2016 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205604412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
59015205604412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 370 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 577 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 490 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 597 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 609 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 820 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 554 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 603 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 551 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 0 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 586 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 589 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 824 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 732 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 628 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 572 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 511 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.