515 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205604580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59015205604580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 430 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 375 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 711 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 492 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 540 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 636 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 433 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 838 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 651 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 812 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.