620 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205610031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
59015205610031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 471 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 607 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 077 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 138 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 774 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 813 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 547 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 874 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 069 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.