385 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 114,6 m² · constr. 1961 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205610847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
59015205610847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 266 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 255 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 575 530 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 219 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 672 $ Poids 90 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 087 $ Poids 89 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 241 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 494 $ Poids 89 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 983 $ Poids 87 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 846 $ Poids 87 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 575 $ Poids 83 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 994 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 305 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 263 316 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.