667 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205611306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
59015205611306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 292 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 487 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 169 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 514 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 720 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 229 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 481 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 199 $ Poids 73 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.