670 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205611903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
59015205611903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 214 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 528 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 275 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 500 015 $ Poids 89 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 254 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 568 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 194 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 982 $ Poids 85 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 205 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 021 $ Poids 85 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 643 $ Poids 82 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 701 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.