461 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 125 m² · constr. 2022 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205612035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59015205612035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 64 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 44 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 081 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 71 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 374 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 687 924 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 015 $ Poids 87 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 140 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 610 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 387 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 605 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.