460 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 122 m² · constr. 2023 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205612328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59015205612328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 42 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 596 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 59 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 443 $ Poids 98 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 52 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 616 068 $ Poids 97 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 363 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +22 751 $ | 683 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 795 $ Poids 88 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 421 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 601 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 148 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −5 592 $ | 606 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 095 $ Poids 77 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.