652 Rue PALERME · Saint-Amable
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 122,3 m² · constr. 2022 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205612607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
59015205612607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 76 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 89 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 049 $ Poids 98 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 86 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 832 $ Poids 97 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 330 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 680 684 $ Poids 94 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 744 $ Poids 89 % |
| 6 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 232 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 588 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 403 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 599 748 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 397 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 181 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 604 007 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 295 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.