677 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 92,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205612650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
59015205612650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 326 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 274 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 586 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 201 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 599 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 563 $ Poids 74 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 430 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 288 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.