435 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 109,7 m² · constr. 1959 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205612797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
59015205612797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 390 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 97 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 522 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 411 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 106 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 87 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 317 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 562 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 294 $ Poids 76 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 670 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 883 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.