468 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
59015205613042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 42 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 830 $ Poids 98 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 10 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 586 $ Poids 97 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 405 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 681 488 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 670 $ Poids 89 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 545 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 109 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 604 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 450 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 600 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 559 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.