489 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 143,7 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
59015205613144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 29 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 69 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 699 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 601 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 406 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 434 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 411 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 653 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 26 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 884 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 530 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 234 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.