494 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59015205613298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 424 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 632 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 356 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 453 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 567 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 734 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 223 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 760 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 576 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 483 440 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.