475 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 124,7 m² · constr. 1930 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
59015205613352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 32 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 596 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 70 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 800 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 39 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 062 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 380 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 602 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 443 $ Poids 78 % |
| 8 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 140 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 561 989 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 448 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 454 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 528 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.