486 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59015205613476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 513 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 450 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 494 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 527 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 334 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 713 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 237 191 $ Poids 73 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 62 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 531 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 214 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.