461 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
59015205613500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 479 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 374 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 421 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 556 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 247 $ Poids 84 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 530 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 316 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 482 $ Poids 81 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 656 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 444 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 727 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 658 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 404 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.