476 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 197,8 m² · constr. 2013 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59015205613594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 692 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 844 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 875 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 947 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 970 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 993 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 330 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 864 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 663 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 751 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +17 089 $ | 456 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 734 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +4 616 $ | 129 989 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.