466 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 60,8 m² · constr. 1950 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
59015205613723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 470 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 460 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 504 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 667 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 471 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 236 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 468 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 904 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 899 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 426 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 934 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 557 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 160 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.