440 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
59015205613901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 452 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 484 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 662 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 95 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 511 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 513 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 632 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 286 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 545 394 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.