500 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 104 m² · constr. 1930 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205614080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
59015205614080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 393 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 538 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 481 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 383 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 761 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 81 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 508 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 764 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.