603 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205619398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59015205619398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 291 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 604 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 756 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 720 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 525 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 513 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 769 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 505 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 626 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 552 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.