672 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205621045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59015205621045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 575 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 189 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 623 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 242 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −22 751 $ | 660 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 204 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 595 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 376 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 683 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 867 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −35 633 $ | 521 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 285 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −44 736 $ | 586 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.