680 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 95,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205621385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
59015205621385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 280 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 224 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 512 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 205 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 675 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 856 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 465 784 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.