395 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 243,2 m² · constr. 2018 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 654 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205621879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
788 200 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
59015205621879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 646 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 994 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 199 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 801 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 936 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 979 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 970 543 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 026 896 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 916 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 802 452 $ Poids 36 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 796 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 914 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 655 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 023 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 303 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.