713-715 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
739 600 $
Autre · 2 755 $/m² · 268,5 m² · constr. 1987 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205622024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
59015205622024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 806 379 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 735 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 579 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 944 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 598 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 898 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 948 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 784 980 $ Poids 29 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 972 548 $ Poids 29 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 979 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 931 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 746 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 945 038 $ Poids 26 % |
| 9 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −74 791 $ | 935 450 $ Poids 23 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 359 $ Poids 20 % |
| 12 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 923 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 941 775 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.