723-725 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 176,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205622188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
59015205622188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 86 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 986 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 511 $ Poids 64 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 864 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 885 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 672 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 669 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 378 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 908 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 290 405 $ Poids 44 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 369 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.