720 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 132,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205622582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
59015205622582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 196 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 224 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 622 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 190 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 288 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 578 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 94 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 948 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 506 228 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.