400 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 67,3 m² · constr. 1959 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205622993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
59015205622993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 290 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 167 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 516 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 364 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 350 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 388 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 510 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 691 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 461 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 326 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 563 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 806 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 755 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.