747 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 156 m² · constr. 1946 · terrain 3 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205623295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
59015205623295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 738 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 627 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 378 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 906 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 517 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 601 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 314 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.