465 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205624406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
59015205624406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 413 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 195 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 748 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 500 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 620 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 677 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 693 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 584 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 594 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 558 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 695 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 439 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 712 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 203 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 585 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 533 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.