455 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 64,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205624713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
59015205624713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 369 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 152 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 559 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 705 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 485 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 547 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 551 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 632 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 230 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 996 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 634 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.